Comprar acciones de Realia: ¿Es buena inversión?

La vivienda es uno de los pocos activos que se revaloriza con el tiempo, aunque esto no quiere decir que no tenga que enfrentarse a periodos de crisis muy importantes. La decisión sobre si comprar acciones de Realia atormenta a muchos inversores indecisos que no saben en donde destinar sus ingresos.

La verdad es que tomar la decisión no es tan fácil. Antes de seguir ningún camino, habrá que estudiar con detalle a la empresa, conocer cualquier pérdida de importancia, su nivel de ingresos, sus operaciones en la tierra española, y tener en cuenta cualquier cambio de importancia.

En Brokercomparador nos encargaremos de hacer este estudio en Bolsa por ti. Te animamos que aprendas a hacerlo a través de nuestro boletín especial y lo apliques para cualquier otro tipo de empresa:

¿Qué es Realia y a qué se dedica?

Realia es un grupo que se mueve en el ámbito inmobiliario. Se funda el año 2000, como resultado de la aportación del patrimonio, actividades inmobiliarias y la participación de los equipos de Caja Madrid y FCC.

Entre sus áreas de especialización, descubrimos que la entidad se encarga de la gestión del patrimonio, dedicándose al desarrollo y arrendamiento de oficinas o centros comerciales. También lleva a cabo operaciones de promoción de viviendas en el ámbito residencial y gestión del suelo.

En el registro mercantil está registrada con el nombre de Realisa Business. Puedes encontrar más información sobre la empresa con el código de referencia isin es0173908015.

La cartera de patrimonio del grupo está compuesta actualmente por alrededor de 73 edificios de oficinas en explotación.

Un dato muy interesante sobre la compañía es que en el año 2010 vendió el edificio de Diagonal 640 a la empresa Deka Inmobilien Cristalia por un valor de 145 millones de euros. De ese valor, la plusvalía será de 26,5 millones de euros.

Algunos datos financieros de importancia de Realia Business

·Capital social: a fecha del 15 de noviembre de 2018 se produce una operación de ampliación de capital teniendo como resultado 196.863.767,52€.

·Dividendo: la última vez que la compañía ofreció un dividendo fue en el ejercicio de 2017.

·OPAs: desde el año 2017 tampoco se ha aprobado ninguna OPA.

¿Quiénes son los principales accionistas de la compañía?

También es muy interesante conocer a los principales accionistas de la empresa. Los expertos le sacarán mucho beneficio a este estudio, ya que los datos podrían indicarnos hasta qué punto la empresa tiene una sólida fortaleza en el sector, o si se encuentra en un gran momento.

·El principal inversor de la compañía es la empresa Esther Koplowitz, con un control del 53,829% y con derechos de voto del 30,023%.

·Debes conocer al segundo accionista más importante , que es la empresa Caja Madrid, con un control de la entidad del 52,06% y derecho de voto del 27,651%.

·Luis Canales Burguillos es la sociedad que cuenta con un control del 100% y derecho de voto del 5,020%.

Interprovincial S.L y Grupo Pra S.A son los otros accionistas más importantes, con derechos de voto de 5,007% y 5,004% respectivamente.

¿Quiénes son los competidores que debe tener en cuenta el usuario?

Para estudiar a los competidores de Realia, debemos hacer un estudio del sector inmobiliario. Nosotros nos vamos a centrar en los 3 grupos que hemos visto que son más importantes. Sin embargo, los usuarios deberían ampliar este estudio, tanto como les sea posible:

·Acciona: esta empresa es una auténtica líder en operaciones que están relacionadas con la construcción y con el mercado inmobiliario. Es un grupo de España que ya tiene presencia a lo largo de los 5 continentes, en 65 países. Sus datos son tan positivos que hasta forma parte del IBEX 35.

·Vía Célere: es otra importante compañía especializada en desarrollar, invertir y gestionar diferentes activos. Tiene una gran presencia española y en otros lugares como Portugal. Además de haber llevado a cabo más de una negociación de éxito, sus ingresos se encuentran en alza (según los resultados que tenemos de los últimos años).

·Neinor Homes: es un grupo español que ha conseguido abrir terreno en el sector inmobiliario. Se fundó en el año 2015 después de que Lone Star comprase la inmobiliaria Neinor. Esta compañía está formada por expertos en el ámbito inmobiliario que se dedican a construir viviendas en diferentes partes de España.

Principales razones para estudiar a los competidores

Si todavía no sabes porqué es tan interesante estudiar a cualquier compañía de la competencia, estas son las 2 razones más importantes:

·Conocer mejor el mercado: para comprar acciones de Realia no es suficiente con hacerse con un gráfico actualizado y tener presente el precio de cotización. También será crucial conocer a los competidores, su estado y todos los datos de referencia. Esto nos permitirá hacernos una idea de cómo funciona el mercado, detectar algunas oportunidades y estar preparados ante cualquier amenaza que se pueda llegar a presentar.

·Encontrar oportunidades potenciales: el uso de esta información también puede serte muy práctica a la hora de detectar oportunidades potenciales. Por ejemplo, podría darse el caso de que estemos investigando sobre si comprar acciones de Realia, pero encontremos otra empresa cuyos títulos se encuentran mejor posicionados. Podemos hacer inversiones mucho más rentables.

Estas son tan solo dos razones, pero te aseguramos que hay muchas más:

¿Cómo hacer un análisis técnico de las acciones de Realia Business en el tiempo?

Un análisis técnico permite estudiar el valor de las acciones de Realia Business en cualquier momento de su historia. Por ejemplo, podríamos retroceder a la sesión en la que los datos registraron su valor min, o max. También podríamos localizar aquellas áreas en donde las inversiones han sido mucho más interesantes.

Para llevar a cabo este estudio nos interesa un gráfico actualizado en tiempo real sobre el mercado continuo. En la red los podemos encontrar de forma gratuita, pero podrían no ser fiables. Si trabajamos con datos poco fiables, no podremos llegar a ninguna conclusión lógica.

Para que no tengas que complicarte demasiado la vida, la mejor idea es utilizar un gráfico de los que te propone eToro.

Aquí nos encargamos de hacer un análisis técnico dividido en 2 grandes periodos:

2007-2012

·La empresa empieza a cotizar en Bolsa en la sesión del 8 de junio de 2007 con un precio de apertura de 6,01€.

·Lo cierto es que no podría haber elegido un momento peor para empezar, ya que estaba a punto de desatarse la recesión económica de aquellos años. A fecha de cierre del 28 de diciembre de 2007, el precio por acción seguía manteniéndose en un rango positivo de 5,92€.

·En poco menos de 1 año se produce ya una variación importante. En la apertura del 25 de julio de 2008 ya se había resentido el valor por acción hasta llegar a los 2,53€. Por desgracia, los niveles seguirían bajando todavía más.

·En la fecha del 5 de diciembre de 2008 se había reducido el precio por acción hasta alcanzar los 1,37€.

·En el siguiente rango de tiempo se produce una variación ligeramente positiva, haciendo que el precio por acción se aproximase bastante a 2€. Sin embargo, la cosa no mejora demasiado y se vuelve a producir una importante caída. Sería el 20 de julio de 2012 cuando el valor por acción se sitúa en los 0,41€.

2013-2021

Esta época es bastante estacionaria, sin muchos cambios.

·El 25 de enero de 2013 encontramos una interesante variación haciendo que el precio por acción se elevase a 0,95€.

·Otra interesante subida de los precios se produce en la sesión del 4 de julio 2014, con un valor por acción de 1,22€.

·Los siguientes años nos encontramos con un precio por acción que se mueve alrededor de dicho rango.

·El 17 de enero de 2020, antes de la declaración de la alerta sanitaria por COVID-19, el valor de las acciones de Realia estaba ya en 0,94€.

·Sin embargo, la crisis del COVID-19 le afecta hasta tal punto que el precio por acción se resiente hasta alcanzar los 0,64€ el 22 de mayo de 2020.

·El 6 de noviembre de 2020 ya se había reducido hasta llegar a los 0,61€.

·A lo largo de 2021 se recupera, aunque sea parcialmente. En la fecha del 7 de octubre de 2021, el valor por acción era ya de 0,71€

¿Cómo hacer un análisis fundamental?

Un error muy habitual cuando se estudian las cuentas de la compañía en Bolsa es tan solo llevar a cabo lo que se conoce como estudio técnico y olvidarse de los datos del análisis fundamental.

Este último de su nombre por su gran importancia. Se trata de un estudio en donde se tienen en cuenta aquellos factores que podrían elevar o desplomar el precio por acción en el tiempo

Por ejemplo, si en la fecha del 04 10 2021 se ha producido una subida en las acciones de Realia, con el análisis fundamental podremos conocer el motivo.

·Tiene como referencias las cuentas de la compañía, las provisiones que se ha ido reservando en los últimos años. Incluye en el boletín de estudio el nivel de deuda, las ventas, o cualquier otro criterio que pueda parecer importante.

·Estudia el valor del ebitda, el nivel de capitalización, la última vez que dio dividendos, incluso hasta el impacto que han tenido algunas crisis en la historia, como la del coronavirus.

Estos son tan solo algunos de los muchos criterios a considerar para comprar acciones de Realia.

¿Cómo y dónde comprar acciones de Realia?

Es posible acudir a nuestro banco y hacer allí la compra de acciones de Realia… pero, ¿Hasta qué punto merece la pena proceder de esta manera? El problema de los bancos es que nos cobrarán unas comisiones elevadas que podrían poner en entredicho nuestro banrkroll, y es muy raro que tengan una oferta importante.

En lugar de eso, nuestra mejor apuesta es elegir al bróker eToro. Tan solo lee los comentarios sobre el mismo y te convencerán.

Te permiten operar a través de una cuenta demo, te ahorras las comisiones y tienes instrumentos bursátiles que te permitirán hacer la mejor inversión posible.

FAQ: Preguntas y respuestas más habituales